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que pasará ahora, al rebajar los tipos de interes el banco europeo?
    1. froskis froskis está desconectado
  • Hola, estoy a punto de hacerme una hipoteca y no se como reaccionaran los tipos de interes con esta medida de la UE, creeis que es el momento de comprar casa? tb tengo entendido que el iva subirá... que opinais?
    1. Adviser Adviser está desconectado
  • Cita de froskis
    Hola, estoy a punto de hacerme una hipoteca y no se como reaccionaran los tipos de interes con esta medida de la UE, creeis que es el momento de comprar casa? tb tengo entendido que el iva subirá... que opinais?
    1º- El momento de comprarse una casa para vivir no lo deberia dictar un indice ni un diferencial. Ese momento deberian dictarlo tu necesidad, tus posibilidades, tus deseos y tus inquietudes. Las cuestiones financieras solo deberian servir de filtro posterior que en caso de haber decidido comprarte una casa, determinen cual podras comprarte o si ni siquiera puedes hacerlo prudentemente.

    2º- Ningun momento es bueno para comprar una vivienda para especular con ella. Podra hber momentos en que sea rentable y otros en que sea ruinoso, pero eso no convierte ni a la accion ni al momento en "buenos". La vivienda es un bien de primera necesidad y especular con el es inmoral y solo es legal porque la constitucion no se aplica, porque si se aplicase tambien seria ilegal o necesariamente deficitario.

    3º- Acerca de como reaccionara el euribor a la bajada de tipos del BCE... pues evidentemente y salvo sorpresa mayuscula, lo normal seria que el euribor bajase (lentamente, eso si, como las gasolinas...) unas cuantas centesimas mas hasta el entorno del 1% y permaneciese en esa cifra mientras no hubiese nuevos cambios en el tipo del BCE o se deise algun cambio brutal en el panorama economico y/o bancario europeo, cosa que es dificil de predecir.

    4º-El hecho de que el euribor baje no significa necesariamente que la hipoteca te vaya a salir mas barata... piensa que hace 5 años, con el euribor subiendo como un cohete no era complicado conseguir una hipoteca al 100% de la tasacion, sin avales y con un diferencial del 0,25%, mientras que ahora con el euribor en minimos no pillas un diferencial menor del 1% a menos que demuestres no necesitar el dinero... y lleves tres docenas de avalistas pidiendo como mucho el 50% del valor de compraventa.
    Estoy exagerando, ya lo sabes, pero lo que no es exageracion es que ahora mismo una hipoteca de 100.000 euros pueda salir bastante mas cara que hace 5 años una de 125.000. La clave son las vinculaciones (cada dia exigen mas), el diferencial (subiendo a medida que el euribor baja), los avales (ahora es casi imposible librarse de ellos) y el porcentaje financiable (que es menor y ya no es siempre sobre tasacion, sino sobre compraventa cuando ese valor es inferior al de tasacion).
    En definitiva; olvidate del euribor y negocia bien tu hipoteca, que el euribor sube y baja pero las condiciones que firmes seran inamovibles.

    5º- El IVA de la vivienda va a subir si o si y es mas que probable que se elimine la deduccion fiscal por primera vivienda (yo creo que la van a quitar hasta con caracter retroactivo), pero si te precipitas en la compra por ahorrar en IVA o ganar con una deduccion, puedes estamparte como una mosca en un parabrisas. No permitas que nadie mediatice tus decisiones personales ni financieras obligandote a actuar con precipitacion con amenazas ni advertencias ni bulos. Una hipoteca te ata demasiados años y con demasiados intereses como para decidir a slato de mata sobre ello por un puñado de euros ganados o ahorrados hoy.

    Hasta luego.
    1. froskis froskis está desconectado
  • muchas gracias me as sido de gran ayuda
    1. mgs mgs está desconectado
  • Cita de Adviser
    1º- El momento de comprarse una casa para vivir no lo deberia dictar un indice ni un diferencial. Ese momento deberian dictarlo tu necesidad, tus posibilidades, tus deseos y tus inquietudes. Las cuestiones financieras solo deberian servir de filtro posterior que en caso de haber decidido comprarte una casa, determinen cual podras comprarte o si ni siquiera puedes hacerlo prudentemente.

    2º- Ningun momento es bueno para comprar una vivienda para especular con ella. Podra hber momentos en que sea rentable y otros en que sea ruinoso, pero eso no convierte ni a la accion ni al momento en "buenos". La vivienda es un bien de primera necesidad y especular con el es inmoral y solo es legal porque la constitucion no se aplica, porque si se aplicase tambien seria ilegal o necesariamente deficitario.

    3º- Acerca de como reaccionara el euribor a la bajada de tipos del BCE... pues evidentemente y salvo sorpresa mayuscula, lo normal seria que el euribor bajase (lentamente, eso si, como las gasolinas...) unas cuantas centesimas mas hasta el entorno del 1% y permaneciese en esa cifra mientras no hubiese nuevos cambios en el tipo del BCE o se deise algun cambio brutal en el panorama economico y/o bancario europeo, cosa que es dificil de predecir.

    4º-El hecho de que el euribor baje no significa necesariamente que la hipoteca te vaya a salir mas barata... piensa que hace 5 años, con el euribor subiendo como un cohete no era complicado conseguir una hipoteca al 100% de la tasacion, sin avales y con un diferencial del 0,25%, mientras que ahora con el euribor en minimos no pillas un diferencial menor del 1% a menos que demuestres no necesitar el dinero... y lleves tres docenas de avalistas pidiendo como mucho el 50% del valor de compraventa.
    Estoy exagerando, ya lo sabes, pero lo que no es exageracion es que ahora mismo una hipoteca de 100.000 euros pueda salir bastante mas cara que hace 5 años una de 125.000. La clave son las vinculaciones (cada dia exigen mas), el diferencial (subiendo a medida que el euribor baja), los avales (ahora es casi imposible librarse de ellos) y el porcentaje financiable (que es menor y ya no es siempre sobre tasacion, sino sobre compraventa cuando ese valor es inferior al de tasacion).
    En definitiva; olvidate del euribor y negocia bien tu hipoteca, que el euribor sube y baja pero las condiciones que firmes seran inamovibles.

    5º- El IVA de la vivienda va a subir si o si y es mas que probable que se elimine la deduccion fiscal por primera vivienda (yo creo que la van a quitar hasta con caracter retroactivo), pero si te precipitas en la compra por ahorrar en IVA o ganar con una deduccion, puedes estamparte como una mosca en un parabrisas. No permitas que nadie mediatice tus decisiones personales ni financieras obligandote a actuar con precipitacion con amenazas ni advertencias ni bulos. Una hipoteca te ata demasiados años y con demasiados intereses como para decidir a slato de mata sobre ello por un puñado de euros ganados o ahorrados hoy.

    Hasta luego.
    Muy requetebien.
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