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Duda vivienda Vpo.
    1. ubelyt ubelyt está desconectado
  • Hola.
    Un amigo ha puesto en venta su casa, es una Vpo, construida en el año 87, y le surgen unas dudas, la vivienda está en Andalucía, por lo que tenemos entendido, las normas o condiciones pueden variar en función de la autonomía.

    Las dudas son las siguientes:
    El comprador tiene que reunir unas condiciones concretas??
    El piso podría desclasificarse para poder venderlo a cualquier persona??
    En caso afirmativo, cual serían los pasos a seguir??
    El ya lo compró de segunda mano, así que él no se benefició de ningún tipo de ayuda, ni subvención.
    Muchas gracias y cualquier tipo de información será bienvenida.
    1. elverge elverge está desconectado
  • Tu amigo puede vender el inmueble a quien quiera por eso no es problema, no podrá vender por encima del precio establecido para esas viviendas, debería informarse primero de cual es el precio,yo entiendo que al ser una "reventa" las condiciones de una VPO ya no serán las mismas y la podrá vender antes de los 10 años que dice la ley, pero seria conveniente cerciorarse. La des clasificación de la vivienda no se podrá hacer antes de los 30 años, aunque cada comunidad podrá aumentar el plazo si lo considera oportuno.
    1. Jarco Jarco está desconectado
  • Vamos por partes,voy a intentar contestarte por pasos:
    * el comprador no tiene que reunir ningun requisitio para poder acceder a la compra
    * El piso puede descalificarse cuando quiera (a partir de los 5 o 10 años de haberlo comprado), pero para venderlo no es necesario hacer este paso. Me explico, si el Valor Maximo Legal son 100.000 €, si no lo descalifica tiene que escriturar como mucho en esos 100.000 € (el resto en el caso de haberlo en efectivo); si lo descalifica puede escriturar en el precio que quiera. Lo unico que si el precio son 90.000 € le da igual descalificar que no, ya que no va a recibir más dinero que el Valor Maximo Legal
    1. ubelyt ubelyt está desconectado
  • Ok entendido, entonces lo que había escuchado de que para venderlo había que solicitar autorización a fomento (vivienda)?? eso nada? se puede escriturar directamente?? El piso se puede escriturar hasta en 130.000 €, pero se ha vendido en 90.000, así que entiendo que no hace falta descalificarlo, puesto que se va a vender por un precio menor al máximo legal, no?

    Gracias por vuestros comentarios.
    1. elverge elverge está desconectado
  • Si el precio de escritura es menor al máximo legal, no tienes ni debes descalificarlo, lo escrituras por esos 90.000 y listo, no necesitas mas.
    1. Jarco Jarco está desconectado
  • Cita de elverge
    Si el precio de escritura es menor al máximo legal, no tienes ni debes descalificarlo, lo escrituras por esos 90.000 y listo, no necesitas mas.
    Puede ser que al comprador que compre tu piso su banco le pida permiso de la comunidad autonomoa correspondiente para vender por debajo del Maximo legal; aunque sea una tonteria, pero hay gestorias mas papistas que el papa...
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