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Problemas con la inmobiliaria
    1. Lorena123 Lorena123 está desconectado
  • Buenas tardes,

    Mi pareja y yo hemos comprado una vivienda que van a empezar a construir en Enero.

    Con el precio del piso entraba un trastero y un garaje. Nosotros aparte hemos comprado otro trastero y otro garaje. Aquí empieza el problema.

    Nos pasamos un día por la inmobiliaria porque no nos llamaban para enseñarnos como avanzaba el proyecto y nos comunican que una nueva ley impide que un mismo propietario tenga dos trasteros y que han llamado a los que habían comprado dos trasteros para asignarles uno mas grande o quedarse con uno de los que ya tenían asignados. La cosa es que a nosotros ni nos han llamado, ni avisado, ni nada. Nos han elegido ellos un trastero en otro sitio sin preguntarnos si lo queríamos mas grande o nos quedábamos con uno de los que ya teníamos asignados, asignando nuestros trasteros a otras personas y encima con el contrato del cambio a espera de que lo firmemos. Este cambio se hizo hace dos semanas y encima de no avisarnos, nos obligan a firmar el nuevo contrato.

    Nosotros queremos uno de los trasteros que ya teníamos asignados y nos dicen que ya no se puede cambiar porque se lo han asignado a otra persona, pero en el viejo contrato está escrito que ese trastero es nuestro y aún no hemos firmado el nuevo.

    ¿Que nos recomiendan hacer?

    Muchas gracias.
    1. Alucinado Alucinado está desconectado
  • Cita de Lorena123
    Buenas tardes,

    Mi pareja y yo hemos comprado una vivienda que van a empezar a construir en Enero.

    Con el precio del piso entraba un trastero y un garaje. Nosotros aparte hemos comprado otro trastero y otro garaje. Aquí empieza el problema.

    Nos pasamos un día por la inmobiliaria porque no nos llamaban para enseñarnos como avanzaba el proyecto y nos comunican que una nueva ley impide que un mismo propietario tenga dos trasteros y que han llamado a los que habían comprado dos trasteros para asignarles uno mas grande o quedarse con uno de los que ya tenían asignados. La cosa es que a nosotros ni nos han llamado, ni avisado, ni nada. Nos han elegido ellos un trastero en otro sitio sin preguntarnos si lo queríamos mas grande o nos quedábamos con uno de los que ya teníamos asignados, asignando nuestros trasteros a otras personas y encima con el contrato del cambio a espera de que lo firmemos. Este cambio se hizo hace dos semanas y encima de no avisarnos, nos obligan a firmar el nuevo contrato.

    Nosotros queremos uno de los trasteros que ya teníamos asignados y nos dicen que ya no se puede cambiar porque se lo han asignado a otra persona, pero en el viejo contrato está escrito que ese trastero es nuestro y aún no hemos firmado el nuevo.

    ¿Que nos recomiendan hacer?

    Muchas gracias.

    Usted dice que ha comprado un piso el cual incluye un trastero y una plaza de garaje, imagino que en ese contrato de compra venta dice que plaza y que trastero le había sido asignado.


    Por otro lado han comprado otro trastero y otra plaza de garaje, imagino que esto va a parte de la compra anterior.


    Si usted firmo el primer contrato y pone en ese contrato que la plaza de garaje asignada y el trastero son "x", x debe ser y no se puede cambiar si se ha entregado ya la señal.


    Por otro lado si el contrato de la otra plaza de garaje y trastero pone que son "x", pero el contrato es nulo por que la ley dice realmente que solo se puede tener un trastero, este trastero se pierde por que el contrato esta nulo.


    Imagino que lo que le quieren modificar a usted es el segundo contrato para que lo firme nuevo en este caso supongo le venderán solo la plaza de garaje.


    Si esta todo mezclado, supongamos que todo viene en el mismo contrato de compra venta, y pretenden que ustedes firmen uno nuevo con las condiciones que ellos quieran nuevas, eso ya no es tan fácil de hacerlo y mas cuando pretenden cambiarle algún elemento que ya estaba detallado en el contrato, es decir si usted va a comprar el ático A, y viene reflejado en ese contrato que comprara al Ático A mas la plaza de garaje 23, mas el trastero numero 3 y 4.. esto no se puede modificar unilateralmente...


    Es como si pretendieran cambiarle el Ático A por el Bajo B, siempre y cuando en el contrato que ya esta señalizado venga reflejado claramente que plazas de garaje eran las asignadas y que trasteros le correspondían.


    Lo que harían en realidad si unilateralmente es la inmobiliaria la que hace los cambios es romper el contrato de compra venta y pretende hacer otro con las condiciones que ellos quieren nuevas, es culpa suya el desconocimiento de la ley si esta dice que solo se puede tener un trastero ellos tenían que haberle vendido un solo trastero, y si ahora ROMPEN, el contrato anterior (si en este figura todo unificado) pretendiendo le cambiar un trastero por otro distinto siempre que en el contrato figure claramente que usted compra el trastero numero "x", y numero "y", en este caso si hay que redactar un nuevo contrato estará sometido a su aprobación sin la cual no podrá llevarse a cabo y tendrían que devolverle la señal en el caso de que figure en el contrato de compra venta que la señal será doblada si el vendedor es el que se echa atrás, y en este caso el vendedor modifica algo que tenia ya pactado.


    Desconozco si su contrato es "único" para todo, y si este ya esta señalizado imagino que si, desconozco si el contrato recoge que numero de trasteros y plazas de garaje usted compra..


    Pero en cualquier caso, no se puede unilateralmente modificar un contrato de compra venta señalizado ya.


    En su lugar yo diría que no firmo el contrato nuevo y que el trastero que compre lo quiero (sobre todo si este esta detallado en el contrato cual le correspondía).


    Aunque convendría que diera mas detalles de si todo viene reflejado en un contrato, o existen dos.. si esta ya señalizado y si se detalla en el contrato que plazas de garaje son las que compra y que trasteros tenia seleccionados para la compra


    De todas formas si usted quiere un trastero usted tiene derecho de elegir cual quiere si ya lo tenia pactado, que se busquen la vida los de la inmobiliaria y se peguen con el otro comprador, yo no daría el brazo a torcer es problema de ellos que ellos lo resuelvan con el otro comprador.


    Buenos días,

    Última edición por Alucinado fecha: 13-dic-2015 a las 08:53.
    1. pinot pinot está desconectado
  • Recomendar dice? Buscarse un abogado en temas inmobiliarios y que les aconseje o lleve el proceso.
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