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Compra de LONJA ¿Pasos a seguir para adquisición?
    1. Pacificador Pacificador está desconectado
  • Solo he encontrado este hilo similar a lo que pregunto y no le responden al interesado: http://m.inverforo.com/foro/vivien...pra-local.html


    Ahora yo tengo la siguiente situación: quiero comprar una lonja ( cochera ) enfrente de mi actual vivienda. He hablado con el vendedor y tal. No trabaja con ninguna inmobiliaria... me asaltan las siguientes dudas:


    ¿esto tiene un 7 % de impuestos, cierto? (2) que se hace, ¿hay que ir al registro de la propiedad y pedir algo? ¿el que hay que pedir? Ir a hacienda? (3) merece la pena ir al ayuntamiento para ver que clasificacion tiene o ¿qué hay que pedir? (4) y esto que se hace, ¿el vendedor prepara los papeles y vamos al notario? (5) ¿como suele hacerse el pago? (6) ¿merece la pena que contrate a un abogado/gestoría?


    Como sé que esa lonja no tiene recibos ( luz, impuesto IBI, Vado del ayuntamiento )pendientes?

    Que se hace en estos casos¿? solo he comprado en mi vida un piso y fue mediante inmobiliaria...


    GRACIAS
    1. crls crls está desconectado
  • Buenas tardes.
    Lo primero que se hace es pedir al vendedor recibo de comunidad de propietarios (si forma parte de alguna comunidad), recibo de IBI y la referencia catastral. Con esto sabras lo que se paga de comunidad e IBI.
    Ve al registro dela propiedad y pide una nota simple, necesitaras los datos del propietario.
    Ve al catastro y pregunta si debe algun recibo de IBI (ojo! Hay que camelarse un poco al funcionario, pues con la protección de datos a veces no dicen nada)
    Ve al presidente de la comunidad o ádministrador para saber si debe algun recibo de la comunidad. Si no te lo dicen no te preocupes, a la firma del contrato de compraventa exige un certificado como que esta al dia con respecto a los pagos, te servira tambien para firmar la escritura.
    Si esta todo al día, todo puesto a nombre del propietario y llegais a un acuerdo, redacta un contrato de compraventa y pedid cita al notario. Cuando os diga firmais las escrituras.
    Cuando tengas las escrituras a tu nombre, vas a la hacienda autonomica y pagas el Impuesto de transmisiones patrimoniales, vas al ayuntamiento y la predentas alli tbn, esto lo suele hacer tambien el propio notario. Por ultimo lleva la escritura al Registro dela propiedad para que la registren a tu nombre.

    Estos son mas menos los pasos que debes llevar.
    Saludos
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